Bolån med 10 % kontantinsats – kostnad och amortering 2026
10 % kontantinsats (400 000 kr) på ett bostadspris på 4 000 000 kr ger ett bolån på 3 600 000 kr och belåningsgrad 90 %. Obs: svenska banker kräver minst 15 % kontantinsats (bottenlåneregeln). Den här sidan visar hypotetiska siffror – i praktiken behöver du minst 600 000 kr kr. Med 4.5 % ränta är startmånadskostnaden 19 500 kr, varav 6 000 kr i amortering (2 %/år). Prova kalkylatorn nedan.
Uppgifter om bostaden och lånet
= 10 % av bostadspriset
Belåningsgraden överstiger 85 %. De flesta banker har 85 % som maxgräns för bolån.
Startmånadskostnad
19 500 kr
ränta + amortering, månad 1
Varav ränta
13 500 kr
sjunker varje månad
Varav amortering
6 000 kr
konstant hela löptiden
Beräkning
Bostadspris
4 000 000 kr
Kontantinsats
10 % av bostadspriset
400 000 kr
Lånebelopp
bostadspris − kontantinsats
3 600 000 kr
Belåningsgrad
lånebelopp / bostadspris
90,0 %
Amortering
2,0 % / år – baseras på belåningsgrad
6 000 kr / mån
Total räntekostnad
uppskattad, över 30 år
3 406 050 kr
Total kostnad inkl. räntor
lånebelopp + total räntekostnad
7 006 050 kr
Månad 1: 3 600 000 × 4,5 % / 12 = 13 500 kr ränta
Amortering: 6 000 kr / mån (konstant)
Kostnad mån 1: 19 500 kr (minskar med ca 23 kr/mån)
Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.
Vanliga frågor
- Vad är minimikravet för kontantinsats i Sverige?
- Svenska banker kräver minst 15 % kontantinsats (bottenlåneregeln, Finansinspektionens föreskrift). På en bostad för 4 000 000 kr innebär det minst 600 000 kr kr i eget kapital.
- Hur påverkar 10 % kontantinsats amorteringskravet?
- Med 10 % kontantinsats är belåningsgraden 90 %. Det innebär amorteringskravet 2 % per år (LTV > 70 %), vilket ger 6 000 kr/mån i amortering (rak amortering på ursprungligt lån).
- Vad kostar bolånet per månad med 10 % kontantinsats?
- Med 10 % kontantinsats (400 000 kr), 4.5 % ränta och 30 år är startmånadskostnaden 19 500 kr – varav 13 500 kr i ränta och 6 000 kr i amortering.
- Hur mycket sparar jag per år på en högre kontantinsats?
- Varje extra 100 000 kr i kontantinsats minskar lånebeloppet med 100 000 kr och räntan med 4 500 kr kr per år (vid 4.5 % ränta). En lägre belåningsgrad kan dessutom sänka amorteringskravet om LTV sjunker under 70 % eller 50 %.
- Behöver kontantinsatsen vara sparade pengar?
- Ja – kontantinsatsen måste vara eget kapital. Du får inte låna till kontantinsatsen. Gåva eller arv godkänns om det dokumenteras som gåva (inte lån). Banken kontrollerar ursprunget av pengarna.