Räkna ut amortering på bolån – kalkylator 2026
Amortering är den del av bolånebetalningen som minskar lånesaldot. I Sverige gäller amorteringskravet sedan 2016: belåningsgrad > 70 % → 2 %/år, 50–70 % → 1 %/år, under 50 % → inget krav. För ett lån på 3 200 000 kr (belåningsgrad 80 %) ger kravet 2 % per år = 5 333 kr/mån (rak amortering, konstant belopp). Med 4.5 % ränta är startmånadskostnaden 17 333 kr. Kalkylatorn nedan låter dig justera alla parametrar.
Uppgifter om bostaden och lånet
= 20 % av bostadspriset
Startmånadskostnad
17 333 kr
ränta + amortering, månad 1
Varav ränta
12 000 kr
sjunker varje månad
Varav amortering
5 333 kr
konstant hela löptiden
Beräkning
Bostadspris
4 000 000 kr
Kontantinsats
20 % av bostadspriset
800 000 kr
Lånebelopp
bostadspris − kontantinsats
3 200 000 kr
Belåningsgrad
lånebelopp / bostadspris
80,0 %
Amortering
2,0 % / år – baseras på belåningsgrad
5 333 kr / mån
Total räntekostnad
uppskattad, över 30 år
3 027 600 kr
Total kostnad inkl. räntor
lånebelopp + total räntekostnad
6 227 600 kr
Månad 1: 3 200 000 × 4,5 % / 12 = 12 000 kr ränta
Amortering: 5 333 kr / mån (konstant)
Kostnad mån 1: 17 333 kr (minskar med ca 20 kr/mån)
Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.
Vanliga frågor
- Hur beräknas amorteringen på ett bolån?
- Amorteringskravet: LTV > 70 % → 2 % per år, LTV 50–70 % → 1 % per år, LTV < 50 % → inget krav. Med rak amortering är månadsbeloppet konstant: lån × procent ÷ 12. För 3 200 000 kr vid 2 %/år: 5 333 kr/mån.
- Vad är skillnaden mellan rak amortering och annuitet?
- Rak amortering: konstant amorteringsbelopp, sjunkande total månads kostnad. Annuitet: konstant total månads kostnad men ränteandelen minskar och amorteringsandelen ökar. Amorteringskravet utgår från ursprungligt kapital oavsett vilken modell banken använder.
- Hur stor är amorteringen vid 80 % belåningsgrad?
- Vid 80 % belåningsgrad (LTV > 70 %) gäller 2 % per år. För 3 200 000 kr innebär det 5 333 kr/mån. Totalt amorteras 1 920 000 kr kr under 30 år.
- Kan man amortera mer än vad som krävs?
- Ja, du kan alltid amortera mer. Extra amortering minskar lånesaldot snabbare, sänker räntekostnaden och kan sänka belåningsgraden under 70 % eller 50 % – vilket minskar det obligatoriska amorteringskravet.
- Vad är amorteringskravet 2026?
- Amorteringskravet (Finansinspektionens föreskrift) gäller nya och utökade bolån: LTV > 70 %: 2 % per år; LTV 50–70 %: 1 % per år. Om skuldsättningskvoten överstiger 450 % av bruttoinkomsten tillkommer ytterligare 1 %/år. Kalkylatorn tillämpar basreglerna automatiskt.