Bolån med 20 000 kr i månaden – hur mycket kan du låna?
Vill du ha ca 20 000 kr i bolånekostnad per månad? Med 4.5 % ränta, 20 % kontantinsats och rak amortering 2 %/år passar ett bostadspris runt 4 600 000 kr – lånebeloppet blir 3 680 000 kr och startmånadskostnaden 19 933 kr (varav 13 800 kr i ränta och 6 133 kr i amortering). Månads kostnaden sjunker sedan i takt med att lånet minskar. Justera räntan eller kontantinsatsen nedan.
Uppgifter om bostaden och lånet
= 20 % av bostadspriset
Startmånadskostnad
19 933 kr
ränta + amortering, månad 1
Varav ränta
13 800 kr
sjunker varje månad
Varav amortering
6 133 kr
konstant hela löptiden
Beräkning
Bostadspris
4 600 000 kr
Kontantinsats
20 % av bostadspriset
920 000 kr
Lånebelopp
bostadspris − kontantinsats
3 680 000 kr
Belåningsgrad
lånebelopp / bostadspris
80,0 %
Amortering
2,0 % / år – baseras på belåningsgrad
6 133 kr / mån
Total räntekostnad
uppskattad, över 30 år
3 481 740 kr
Total kostnad inkl. räntor
lånebelopp + total räntekostnad
7 161 740 kr
Månad 1: 3 680 000 × 4,5 % / 12 = 13 800 kr ränta
Amortering: 6 133 kr / mån (konstant)
Kostnad mån 1: 19 933 kr (minskar med ca 23 kr/mån)
Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.
Vanliga frågor
- Hur stort bolån kan man ha med 20 000 kr i månaden?
- Med 4.5 % ränta och 2 % amortering per år (LTV 80 %) kostar ett lån på 3 680 000 kr ca 19 933 kr/mån vid start. Det motsvarar ett bostadspris på ca 4 600 000 kr med 20 % kontantinsats.
- Ingår amortering i 20 000 kr per månad?
- Ja – den totala månads kostnaden 19 933 kr inkluderar ränta (13 800 kr) och amortering (6 133 kr). Amorteringen är ett sparande i bostaden – inte en ren kostnad.
- Kan månads kostnaden sjunka över tid?
- Ja. Med rak amortering minskar lånesaldot varje månad och därmed räntedelen. Amorteringsbeloppet är konstant men räntan sjunker gradvis. Om tio år är din månads kostnad avsevärt lägre än startmånadskostnaden.
- Vad är ett rimligt bolån för att klara 20 000 kr i månaden?
- En vanlig riktlinje är att bostadskostnaden inte bör överstiga 30–35 % av nettoinkomsten. Med 20 000 kr/mån behövs en nettoinkomst på ca 62 500 kr/mån. Använd vår lönekalkylator för att räkna ut din nettolön.
- Vad händer om räntan stiger?
- Om räntan ökar med 1 % stiger månadsräntan med 3 067 kr kr. Ha ekonomisk buffert för räntehöjningar. Kalkylatorn ovan låter dig testa olika räntenivåer.