Bolånekostnad vid 4 % ränta – månadskostnad 2026
Vid 4 % ränta är månadsräntan 10 667 kr i månad 1 för ett lån på 3 200 000 kr (bostadspris 4 000 000 kr, 20 % kontantinsats). Inklusive amortering 2 %/år (5 333 kr/mån) landar startmånadskostnaden på 16 000 kr. Total räntekostnad under 30 år: 2 691 200 kr. Jämför med 3 % och 5 % nedan.
Uppgifter om bostaden och lånet
= 20 % av bostadspriset
Startmånadskostnad
16 000 kr
ränta + amortering, månad 1
Varav ränta
10 667 kr
sjunker varje månad
Varav amortering
5 333 kr
konstant hela löptiden
Beräkning
Bostadspris
4 000 000 kr
Kontantinsats
20 % av bostadspriset
800 000 kr
Lånebelopp
bostadspris − kontantinsats
3 200 000 kr
Belåningsgrad
lånebelopp / bostadspris
80,0 %
Amortering
2,0 % / år – baseras på belåningsgrad
5 333 kr / mån
Total räntekostnad
uppskattad, över 30 år
2 691 200 kr
Total kostnad inkl. räntor
lånebelopp + total räntekostnad
5 891 200 kr
Månad 1: 3 200 000 × 4 % / 12 = 10 667 kr ränta
Amortering: 5 333 kr / mån (konstant)
Kostnad mån 1: 16 000 kr (minskar med ca 18 kr/mån)
Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.
Vanliga frågor
- Vad kostar ett bolån vid 4 % ränta per månad?
- För ett lån på 3 200 000 kr är månadsräntan 10 667 kr i månad 1. Med amortering 5 333 kr/mån (2 %/år) är startmånadskostnaden 16 000 kr.
- Bör jag binda räntan eller ha rörlig?
- Bunden ränta ger förutsägbara kostnader men du missar eventuella sänkningar. Rörlig ränta (3 månader) följer Riksbankens styrränta och passar om du tror räntan sjunker. Kalkylatorn ovan visar kostnaden vid 4 % – prova olika nivåer för att testa din flexibilitet.
- Hur mycket billigare blir bolånet om räntan sjunker 1 %?
- En procents lägre ränta (från 4 % till 3 %) minskar månadsräntan med ca 2 667 kr kr i månad 1. Totalt över 30 år är besparingen ännu större då ränteunderlaget sjunker successivt.
- Hur stor andel av månads kostnaden är ränta vs amortering vid 4 %?
- I månad 1 utgör räntan 10 667 kr och amorteringen 5 333 kr av den totala kostnaden 16 000 kr. Ränteandelen minskar gradvis i takt med att lånesaldot sjunker.
- Hur påverkar 4 % ränta den totala lånekostnaden?
- Den totala räntekostnaden under 30 år uppskattas till 2 691 200 kr. Total utbetalning (lån + räntor) blir 5 891 200 kr. Ränteavdrag (30 % på räntor upp till 100 000 kr/år) ingår inte i beräkningen.