Räkna ut kontantinsats på bolån – kalkylator 2026
Kontantinsatsen är den del av bostadens köpeskilling du betalar med egna pengar. I Sverige krävs minst 15 % (bottenlåneregeln). För en bostad till 4 000 000 kr innebär det minst 600 000 kr kr. En vanlig kontantinsats är 20 % = 800 000 kr. Med 4.5 % ränta och 20 % kontantinsats är startmånadskostnaden 17 333 kr. Prova kalkylatorn nedan med valfritt bostadspris.
Uppgifter om bostaden och lånet
= 20 % av bostadspriset
Startmånadskostnad
17 333 kr
ränta + amortering, månad 1
Varav ränta
12 000 kr
sjunker varje månad
Varav amortering
5 333 kr
konstant hela löptiden
Beräkning
Bostadspris
4 000 000 kr
Kontantinsats
20 % av bostadspriset
800 000 kr
Lånebelopp
bostadspris − kontantinsats
3 200 000 kr
Belåningsgrad
lånebelopp / bostadspris
80,0 %
Amortering
2,0 % / år – baseras på belåningsgrad
5 333 kr / mån
Total räntekostnad
uppskattad, över 30 år
3 027 600 kr
Total kostnad inkl. räntor
lånebelopp + total räntekostnad
6 227 600 kr
Månad 1: 3 200 000 × 4,5 % / 12 = 12 000 kr ränta
Amortering: 5 333 kr / mån (konstant)
Kostnad mån 1: 17 333 kr (minskar med ca 20 kr/mån)
Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.
Vanliga frågor
- Hur räknar man ut kontantinsatsen?
- Kontantinsats = bostadspris × procentandel. 15 %: 4 000 000 × 0,15 = 600 000 kr. 20 %: 4 000 000 × 0,20 = 800 000 kr. Kalkylatorn nedan beräknar detta automatiskt.
- Vad är minimikravet för kontantinsats?
- Svenska banker kräver minst 15 % kontantinsats (bottenlåneregeln, Finansinspektionens föreskrift). Du kan inte ta ett bolån som täcker hela köpeskillingen.
- Kan man låna till kontantinsatsen?
- Nej – kontantinsatsen måste bestå av eget kapital. Blancolån till kontantinsatsen godkänns inte av banker. Gåva från familj godkänns om det dokumenteras tydligt som gåva och inte lån.
- Påverkar kontantinsatsen amorteringskravet?
- Ja. Med 15–29 % kontantinsats (LTV 71–85 %) gäller 2 %/år. Med 20–49 % kontantinsats (LTV 51–80 %) gäller 1–2 %/år beroende på exakt LTV. Under 50 % belåningsgrad krävs ingen obligatorisk amortering.
- Hur snabbt kan man spara ihop kontantinsatsen?
- För 800 000 kr (20 %) vid 5 000 kr/mån sparande tar det ca 160 månader (14 år). Med ränteavkastning på sparkapitalet kan det gå snabbare.