Dinpengakoll

Gäller fr.o.m. 1 april 2026

Kontantinsatskravet sänks från 15 % till 10 % av köpeskillingen. Köp med tillträde fr.o.m. 1 april 2026 lyder under de nya reglerna.

Bolånetaket 2026 – kontantinsats sänks till 10 %

Den 1 april 2026 träder nya regler i kraft: kontantinsatsen för bolån sänks från 15 % till 10 % av bostadens köpeskilling. Det innebär att det räcker med 400 000 kr för ett köp på 4 000 000 kr – mot tidigare 600 000 kr.

Vad är bolånetaket?

Bolånetaket (kontantinsatskravet) är en lagstiftad begränsning av hur stor andel av bostadens värde du får belåna. Regeln infördes i Sverige 2010 och syftade till att minska hushållens skuldsättning och riskerna i banksystemet. Sedan 2010 har kravet legat på 85 % belåning – det vill säga 15 % kontantinsats.

Riksdagen beslutade i mars 2026 (Prop. 2025/26:21) att sänka kravet till 10 % kontantinsats, vilket innebär att bolånet fr.o.m. 1 april 2026 kan uppgå till maximalt 90 % av priset.

Vad ändras den 1 april 2026?

Gamla regler (t.o.m. 31 mars 2026)

15 %

kontantinsats

Max 85 % belåning

Nya regler (fr.o.m. 1 april 2026)

10 %

kontantinsats

Max 90 % belåning

Det är tillträdesdatumet (inte kontraktsdatumet) som avgör vilka regler som gäller. Planerar du tillträde den 1 april 2026 eller senare gäller 10 %-kravet.

Hur mycket lägre kontantinsats krävs?

Tabellen visar skillnaden vid olika köpeskillingsnivåer (gamla regler 15 % jämfört med nya regler 10 %):

KöpeskillingGammal (15 %)Ny (10 %)Du sparar
2 000 000 kr300 000 kr200 000 kr100 000 kr
3 000 000 kr450 000 kr300 000 kr150 000 kr
4 000 000 kr600 000 kr400 000 kr200 000 kr
5 000 000 kr750 000 kr500 000 kr250 000 kr
6 000 000 kr900 000 kr600 000 kr300 000 kr

Visar lägsta tillåtna kontantinsats. Bankernas egna krav kan vara högre.

Vem gynnas av sänkt bolånetak?

Reformen riktar sig framför allt till förstagångsköpare och unga hushåll som saknar ett befintligt bostadskapital. Att spara ihop till 15 % av en bostad i storstadsregionerna kan ta många år – 10 % minskar tröskeln avsevärt.

Gynnas av reformen

  • Förstagångsköpare utan befintligt bostadskapital
  • Unga hushåll i tidigt sparskede
  • Köpare i regioner med hög bostadsprisnivå
  • Stabil inkomst men begränsat sparkapital

Tänk på

  • Lägre kontantinsats = högre lån = högre räntekostnad
  • Banken gör alltid en individuell kreditbedömning
  • Amorteringskravet 2 % / år gäller vid belåning > 70 %
  • Bankerna kan kräva mer än lagkravet för bästa räntor

Hur påverkas amorteringskravet?

Bolånetaket och amorteringskravet är separata regelverk. Amorteringskravet, reglerat av Finansinspektionen, är oförändrat 2026:

  • Belåningsgrad > 70 %: 2 % av lånebeloppet per år
  • Belåningsgrad 50–70 %: 1 % av lånebeloppet per år
  • Belåningsgrad ≤ 50 %: inget lagstadgat krav

Med 10 % kontantinsats (90 % belåning) träffar du det högre amorteringskravet på 2 % per år. På ett lån på 3 600 000 kr innebär det 72 000 kr / år = 6 000 kr / månad i amortering – plus ränta.

Räkna ut din faktiska månadskostnad

Ange bostadspris, 10 % kontantinsats och din förväntade ränta i bolånekalkylatorn för att se exakt vad du betalar varje månad.

Öppna bolånekalkylatorn →

Källor & uppdatering

  • Riksdagen – Prop. 2025/26:21, sänkt kontantinsatskrav fr.o.m. 1 april 2026.
  • Finansinspektionen – Amorteringskravet (FFFS 2016:16, senast ändrad 2018).

Senast kontrollerat: mars 2026.

Vanliga frågor om bolånetaket 2026

När sänks bolånetaket till 10 %?
Den 1 april 2026. Köp med tillträde fr.o.m. detta datum behöver endast 10 % av köpeskillingen i kontantinsats. Köp med tillträde t.o.m. 31 mars 2026 lyder under det gamla 15 %-kravet.
Hur mycket lägre kontantinsats krävs vid det nya bolånetaket?
På ett köp à 4 000 000 kr minskar kontantinsatskravet från 600 000 kr till 400 000 kr – en skillnad på 200 000 kr. På ett köp à 3 000 000 kr minskar kravet från 450 000 kr till 300 000 kr.
Påverkar det nya bolånetaket amorteringskravet?
Amorteringskravet (Finansinspektionens regler) är separerat från bolånetaket och är oförändrat 2026. Belånar du mer än 70 % av bostadens värde amorterar du 2 % per år; vid 50–70 % amorteras 1 % per år. Med 10 % kontantinsats (90 % belåning) träffar du den högre nivån på 2 % per år.
Måste banken godkänna lån upp till 90 % av bostadspriset?
Nej. Bolånetaket anger den lagliga maxgränsen, men varje bank gör en individuell kreditbedömning. Bankerna kan kräva 15–20 % kontantinsats för att erbjuda sina bästa räntor, och KALP-kalkylen (kvar att leva på) måste gå ihop oavsett lagkravet.
Kan man köpa bostad med 10 % kontantinsats redan nu?
Nej, det gamla kravet på 15 % gäller t.o.m. 31 mars 2026. Det är tillträdesdatumet – inte kontraktsdatumet – som avgör vilka regler som gäller. Stäm av med din bank om du planerar ett köp i gränszonen.
Gäller det nya kravet för bostadsrätt och villa?
Ja, reglerna gäller alla bostadstyper: villa, bostadsrätt, radhus och fritidshus. Kontantinsatskravet är 10 % av köpeskillingen fr.o.m. 1 april 2026.
Ändras ränteavdraget 2026?
Nej. Ränteavdraget (30 % av räntekostnader upp till 100 000 kr, 21 % på överskjutande del) är oförändrat 2026 och påverkas inte av sänkningen av bolånetaket.