Bolån på 3 500 000 kr – räkna ut månadskostnad 2026
Vid ett bostadspris på 3 500 000 kr och 20 % kontantinsats (700 000 kr) blir lånebeloppet 2 800 000 kr. Med 4.5 % ränta och rak amortering (2 % per år) är startmånadskostnaden 15 167 kr – varav 10 500 kr i ränta och 4 667 kr i amortering per månad. Månads kostnaden sjunker gradvis när lånesaldot minskar. Justera ränta, kontantinsats eller löptid i kalkylatorn nedan.
Uppgifter om bostaden och lånet
= 20 % av bostadspriset
Startmånadskostnad
15 167 kr
ränta + amortering, månad 1
Varav ränta
10 500 kr
sjunker varje månad
Varav amortering
4 667 kr
konstant hela löptiden
Beräkning
Bostadspris
3 500 000 kr
Kontantinsats
20 % av bostadspriset
700 000 kr
Lånebelopp
bostadspris − kontantinsats
2 800 000 kr
Belåningsgrad
lånebelopp / bostadspris
80,0 %
Amortering
2,0 % / år – baseras på belåningsgrad
4 667 kr / mån
Total räntekostnad
uppskattad, över 30 år
2 649 150 kr
Total kostnad inkl. räntor
lånebelopp + total räntekostnad
5 449 150 kr
Månad 1: 2 800 000 × 4,5 % / 12 = 10 500 kr ränta
Amortering: 4 667 kr / mån (konstant)
Kostnad mån 1: 15 167 kr (minskar med ca 18 kr/mån)
Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.
Vanliga frågor
- Vad kostar ett bolån på 2 800 000 kr per månad?
- Med 4.5 % ränta och rak amortering 2 % per år är startmånadskostnaden 15 167 kr – varav 10 500 kr i ränta och 4 667 kr i amortering. Månads kostnaden minskar gradvis när lånesaldot sjunker.
- Hur stor kontantinsats behöver jag för att köpa en bostad för 3 500 000 kr?
- Minsta tillåtna kontantinsats är 15 % = 525 000 kr. En vanlig kontantinsats är 20 % = 700 000 kr. Ju högre kontantinsats, desto lägre lånebelopp och amorteringskrav.
- Hur mycket amorterar jag per månad på ett lån på 2 800 000 kr?
- Med belåningsgrad 80 % gäller amorteringskravet 2 % per år, vilket ger 4 667 kr/mån (konstant belopp med rak amortering). Om belåningsgraden sjönk under 70 % skulle kravet minska till 1 % per år.
- Vad händer om räntan stiger med 1 %?
- En procents räntehöjning (till 5.5 %) ökar månadsräntan med ca 2 333 kr kr i månad 1. Ha alltid ekonomisk buffert för räntehöjningar – testa olika nivåer i kalkylatorn ovan.
- Hur stor andel av lånet amorteras på 30 år?
- Med amorteringskravet 2 % per år amorteras 60 % av ursprungligt lån under 30 år. Det kvarstår 1 120 000 kr kr vid löptidens slut. För att amortera hela lånet på 30 år behöver du sätta upp ett frivilligt amorteringsmål.