Bolån på 4 500 000 kr – räkna ut månadskostnad 2026
En bostad till 4 500 000 kr med 20 % kontantinsats (900 000 kr) ger ett bolån på 3 600 000 kr. Belåningsgraden 80 % innebär amorteringskravet 2 % per år (6 000 kr/mån). Med 4.5 % ränta är startmånadskostnaden 19 500 kr – varav 13 500 kr i ränta. Total beräknad räntekostnad under 30 år: 3 406 050 kr. Kalkylatorn är förinställd – ändra räntan eller löptiden för att se alternativen.
Uppgifter om bostaden och lånet
= 20 % av bostadspriset
Startmånadskostnad
19 500 kr
ränta + amortering, månad 1
Varav ränta
13 500 kr
sjunker varje månad
Varav amortering
6 000 kr
konstant hela löptiden
Beräkning
Bostadspris
4 500 000 kr
Kontantinsats
20 % av bostadspriset
900 000 kr
Lånebelopp
bostadspris − kontantinsats
3 600 000 kr
Belåningsgrad
lånebelopp / bostadspris
80,0 %
Amortering
2,0 % / år – baseras på belåningsgrad
6 000 kr / mån
Total räntekostnad
uppskattad, över 30 år
3 406 050 kr
Total kostnad inkl. räntor
lånebelopp + total räntekostnad
7 006 050 kr
Månad 1: 3 600 000 × 4,5 % / 12 = 13 500 kr ränta
Amortering: 6 000 kr / mån (konstant)
Kostnad mån 1: 19 500 kr (minskar med ca 23 kr/mån)
Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.
Vanliga frågor
- Vad kostar ett bolån på 3 600 000 kr per månad?
- Med 4.5 % ränta och rak amortering 2 % per år är startmånadskostnaden 19 500 kr – varav 13 500 kr i ränta och 6 000 kr i amortering. Månads kostnaden minskar gradvis när lånesaldot sjunker.
- Hur stor kontantinsats behöver jag för att köpa en bostad för 4 500 000 kr?
- Minsta tillåtna kontantinsats är 15 % = 675 000 kr. En vanlig kontantinsats är 20 % = 900 000 kr. Ju högre kontantinsats, desto lägre lånebelopp och amorteringskrav.
- Hur mycket amorterar jag per månad på ett lån på 3 600 000 kr?
- Med belåningsgrad 80 % gäller amorteringskravet 2 % per år, vilket ger 6 000 kr/mån (konstant belopp med rak amortering). Om belåningsgraden sjönk under 70 % skulle kravet minska till 1 % per år.
- Vad händer om räntan stiger med 1 %?
- En procents räntehöjning (till 5.5 %) ökar månadsräntan med ca 3 000 kr kr i månad 1. Ha alltid ekonomisk buffert för räntehöjningar – testa olika nivåer i kalkylatorn ovan.
- Hur stor andel av lånet amorteras på 30 år?
- Med amorteringskravet 2 % per år amorteras 60 % av ursprungligt lån under 30 år. Det kvarstår 1 440 000 kr kr vid löptidens slut. För att amortera hela lånet på 30 år behöver du sätta upp ett frivilligt amorteringsmål.