Kontantinsats kalkylator 2026

Hur stor kontantinsats behöver man i Sverige?

Sedan 1 april 2026 behöver du minst 10 % av bostadens köpeskilling som kontantinsats vid bostadsköp. Det innebär att du för en bostad som kostar 3 000 000 kr behöver ha minst 300 000 kr sparade. Resten – upp till 90 % – kan du låna som bolån med bostaden som säkerhet.

Tidigare (t.o.m. 31 mars 2026) gällde ett krav på 15 %, dvs. 450 000 kr på ett köp på 3 miljoner.

Kontantinsatsen kan komma från sparande, gåva (t.ex. från föräldrar), försäljning av befintlig bostad eller i vissa fall från ett privatlån. Observera att ett privatlån för kontantinsatsen påverkar din totala skuldsättning och kan minska beloppet du beviljas i bolån.

Vad är bolånetaket?

Bolånetaket, som regleras av Finansinspektionen, anger den maximala andel av bostadens marknadsvärde som du får låna med bostaden som säkerhet. Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 %, vilket innebär att du behöver minst 10 % kontantinsats. Fram till mars 2026 gällde 85 % (15 % kontantinsats), en regel som funnits sedan 2010.

Bolånetaket är en konsumentskyddsregel som syftar till att minska risken för hushåll att hamna i en situation där bolånet överstiger bostadens värde vid en prisfall. Läs mer om de nya bolånereglerna 2026.

Kontantinsatskravet sänktes 1 april 2026

Den 1 april 2026 höjdes bolånetaket från 85 % till 90 %. Det innebar att kontantinsatskravet sänktes från 15 % till 10 %. Förändringen är särskilt viktig för förstagångsköpare som har svårt att spara ihop till en stor kontantinsats.

Samtidigt slopas det skärpta amorteringskravet kopplat till skuldkvot (skuld över 4,5 gånger bruttoinkomsten). Grundamorteringskravet baserat på belåningsgrad finns kvar: 2 % per år vid belåningsgrad över 70 %, 1 % vid 50–70 %.

Viktigt: En lägre kontantinsats innebär ett högre lånebelopp, vilket leder till högre månadskostnad för ränta och amortering. Använd vår bolånekalkylator för att se den faktiska månadskostnaden.