Dinpengakoll

Bolånekalkylator – räkna på bolån och månadskostnad

Ange bostadspris, kontantinsats, ränta och löptid för att se månadskostnad, amortering och total räntekostnad. Vid ett bostadspris på 4 000 000 kr, 20 % kontantinsats och 4,5 % ränta blir startmånadskostnaden 17 333 kr per månad (ränta + amortering).

Uppgifter om bostaden och lånet

kr
kr

= 20 % av bostadspriset

% / år
5 333 kr(beräknat utifrån belåningsgrad)
Lånebelopp3 200 000 kr
Belåningsgrad80,0 %
Amorteringskrav2 % / år (belåningsgrad > 70 %)

Startmånadskostnad

17 333 kr

ränta + amortering, månad 1

Varav ränta

12 000 kr

sjunker varje månad

Varav amortering

5 333 kr

konstant hela löptiden

Beräkning

Bostadspris

4 000 000 kr

Kontantinsats

20 % av bostadspriset

800 000 kr

Lånebelopp

bostadspris − kontantinsats

3 200 000 kr

Belåningsgrad

lånebelopp / bostadspris

80,0 %

Amortering

2,0 % / år – baseras på belåningsgrad

5 333 kr / mån

Total räntekostnad

uppskattad, över 30 år

3 027 600 kr

Total kostnad inkl. räntor

lånebelopp + total räntekostnad

6 227 600 kr

Månad 1: 3 200 000 × 4,5 % / 12 = 12 000 kr ränta

Amortering: 5 333 kr / mån (konstant)

Kostnad mån 1: 17 333 kr (minskar med ca 20 kr/mån)

Beräkningen visar startmånadskostnaden (högsta kostnaden – minskar efterhand). Rak amortering med konstant amortbelopp. Ränteavdrag, uppläggningsavgifter och avgifter för pantbrev ingår inte.

Så räknar bolånekalkylatorn

Kalkylatorn beräknar din startmånadskostnad med rak amortering – det vill säga ett konstant amorteringsbelopp varje månad, medan räntedelen minskar i takt med att lånesaldot sjunker. Räntan i månad 1 beräknas som lånebeloppet multiplicerat med månadsräntan (årsräntan / 12). Amorteringsbeloppet baseras på Finansinspektionens regler: 2 % per år vid belåningsgrad över 70 %, 1 % per år vid 50–70 %, och 0 % under 50 %. Det totala månadskostnadsbeloppet är alltså som störst i månad 1 och sjunker sedan gradvis under hela löptiden.

Totala räntekostnaden beräknas som summan av alla månatliga räntebetalningar. Det är en uppskattning baserad på nominell ränta utan hänsyn till räntebindningsperioder, framtida ränte förändringar eller ränteavdrag.

Kontantinsats och lånebelopp

Kontantinsatskravet (bolånetaket) sänks den 1 april 2026 från 15 % till 10 % av köpeskillingen. Fr.o.m. april 2026 kan bolånet uppgå till maximalt 90 % av bostadens pris. För ett köp på 4 000 000 kr räcker det med 400 000 kr i kontantinsats – jämfört med 600 000 kr enligt de gamla reglerna. Läs mer i vår guide om bolånetaket 2026.

En högre kontantinsats sänker belåningsgraden, vilket ofta ger lägre ränta och ett lägre amorteringskrav. Kontantinsats kan anges antingen som ett belopp i kronor eller som procent av bostadspriset med hjälp av kr/%-knappen i kalkylatorn.

Amortering – hur fungerar det?

Amorteringskravet baseras på belåningsgraden vid lånets beviljande:

  • Belåningsgrad > 70 %: 2 % av lånebeloppet per år. På 3 200 000 kr innebär det 64 000 kr / år = 5 333 kr / månad.
  • Belåningsgrad 50–70 %: 1 % av lånebeloppet per år.
  • Belåningsgrad ≤ 50 %: inget lagstadgat amorteringskrav. Du kan välja att amortera frivilligt.

Kalkylatorn använder rak amortering med en konstant månads betalning baserad på den initiala belåningsgraden. Märk att ett bolån med 2 % amortering per år inte fullt amorteras på 30 år – efter 30 år återstår 40 % av det ursprungliga lånebeloppet.

Snabbtabell: bolånekostnad per månad 2026

Startmånadskostnad (ränta + amortering) vid 4,5 % ränta, 20 % kontantinsats och 30 års löptid. Alla belopp avser den första månaden (det högsta beloppet – sjunker därefter).

BostadsprisLånebelopp (80 %)Ränta / månAmortering / månStartmånadskostnad
2 000 000 kr1 600 000 kr6 000 kr2 666,667 kr8 666,667 kr
3 000 000 kr2 400 000 kr9 000 kr4 000 kr13 000 kr
4 000 000 kr3 200 000 kr12 000 kr5 333,333 kr17 333,333 kr
5 000 000 kr4 000 000 kr15 000 kr6 666,667 kr21 666,667 kr
6 000 000 kr4 800 000 kr18 000 kr8 000 kr26 000 kr

Belopp avrundade till närmaste krona. Förutsätter 4,5 % ränta, 20 % kontantinsats och 30 års löptid.

Vanliga frågor om bolån

Hur räknar man ut månadskostnad för bolån?
Månadskostnaden för ett bolån består av ränta och amortering. Räntan beräknas som det aktuella lånesaldot multiplicerat med månadsräntan (årsräntan dividerat med 12). Amort eringen är ett fast belopp per månad baserat på amorteringskravet. Till exempel: ett lån på 3 200 000 kr vid 4,5 % ränta ger 12 000 kr i ränta första månaden. Med 2 % amorteringskrav tillkommer 5 333 kr i amortering – total startmånadskostnad 17 333 kr.
Hur stor kontantinsats behöver man till ett bolån?
Kontantinsatskravet (bolånetaket) sänks från 15 % till 10 % den 1 april 2026 (Prop. 2025/26:21). Fr.o.m. april 2026 räcker det med 10 % av köpeskillingen i kontantinsats – för ett köp på 4 000 000 kr innebär det 400 000 kr. Lånebeloppet kan då uppgå till 3 600 000 kr. Fram till och med 31 mars 2026 gäller fortfarande 15 %, dvs. minst 600 000 kr på ett köp på 4 000 000 kr. Många banker kräver 20 % för sina bästa räntor oavsett lagkravet.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgraden (LTV, loan-to-value) är lånebeloppets andel av bostadens marknadsvärde eller köpeskilling. Formeln är: belåningsgrad = lånebelopp / bostadspris. En belåningsgrad på 80 % innebär att du lånar 80 % av priset och betalar 20 % kontant. Belåningsgraden avgör amorteringskravet och påverkar ofta vilken ränta banken erbjuder.
Hur fungerar amorteringskravet?
Amorteringskravet i Sverige (Finansinspektionens regler) innebär: vid belåningsgrad över 70 % amorterar du 2 % av lånebeloppet per år; vid 50–70 % amorterar du 1 % per år; under 50 % finns inget lagstadgat krav. Kalkylatorn använder den initiala belåningsgraden som bas och beräknar ett konstant månadsbelopp (rak amortering).
Hur påverkar räntan månadskostnaden?
Varje procentenhet i ränteskillnad påverkar månadsräntan med ungefär lånebelopp × 1 % / 12. På ett lån på 3 200 000 kr innebär en procentenhets högre ränta ca 2 667 kr mer per månad. Använd kalkylatorn för att jämföra 4 %, 5 % och 6 % ränta direkt.
Är ränteavdrag inkluderat?
Nej. Kalkylatorn visar räntekostnaden före ränteavdrag. I Sverige kan privatpersoner göra avdrag med 30 % av räntekostnader upp till 100 000 kr per år (och 21 % på del som överstiger 100 000 kr). Det faktiska nettoutlägget efter skatt är lägre – men banken drar inte av detta automatiskt.
Täcker kalkylatorn alla bolånekostnader?
Nej. Kalkylatorn beräknar enbart den löpande räntan och amort eringen. Kostnader som uppläggningsavgift, månadsavgift för pantbrev/lagfart (om tillämpligt), bostadsrättsavgift, driftkostnader och försäkringar ingår inte. Kontakta din bank för en komplett bild av totalkosten.