Skuldkvot med 4 miljoner i bolån – vad innebär det?
Med ett bolån på 4 000 000 kr och en bruttolön på 40 000 kr per månad blir din skuldkvot 8,3. Det innebär att din totala skuld är 8,3 gånger din brutto årsinkomst. Eftersom skuldkvoten överstiger 4,5 kan det påverka ditt amorteringskrav.
Dina uppgifter
Billån, CSN, kreditkort, privatlån m.m.
Sambo/partner – lämna 0 om du söker ensam
Används för att beräkna belåningsgrad (LTV) och amorteringskrav
Din skuldkvot
8,3
833,3 % av årsinkomst
Risk
Extrem risk
Över gränsen 4,5
Max bolån (4,5x)
2 160 000 kr
utan extra amortering
Riskbedömning
Extrem riskBeräkning
Bolån
4 000 000 kr
Övriga skulder
billån, CSN, kreditkort m.m.
0 kr
Total skuld
4 000 000 kr
Brutto årsinkomst
40 000 kr × 12
480 000 kr
Skuldkvot (total)
4 000 000 kr / 480 000 kr
8,3
Belåningsgrad
bolån / bostadens marknadsvärde
80,0 %
Amorteringskrav
Nuvarande regler
Före 1 april 2026
Nya regler
Från 1 april 2026
Du sparar 3 333 kr/mån med de nya reglerna
Uppskattat max bolån
Vid skuldkvot 4,5
utan extra amorteringskrav
2 160 000 kr
Vid skuldkvot 6,0
bankernas vanliga tak
2 880 000 kr
Din skuldkvot överstiger 4,5
Före 1 april 2026 innebär en skuldkvot över 4,5 att du måste amortera ytterligare 1 % per år utöver belåningsgradskravet. Från 1 april 2026 slopas detta skärpta krav. Banker kan dock fortfarande neka lån vid hög skuldkvot – de flesta har ett internt tak kring 5–6 gånger bruttoinkomsten.
Skuldkvot = total skuld / brutto årsinkomst
= 4 000 000 / 480 000 = 8,3
Beräkningen är en uppskattning baserad på de uppgifter du angett. Bankernas faktiska bedömning kan skilja sig – de tar även hänsyn till KALP (kvar att leva på), kalkylränta och andra faktorer.
Vanliga frågor
- Vad blir skuldkvoten med 4 000 000 kr i bolån?
- Med 4 000 000 kr i bolån och en bruttolön på 40 000 kr/mån (480 000 kr/år) blir skuldkvoten 8,3. Det klassas som extrem risk.
- Hur mycket måste jag tjäna för att ha 4 000 000 kr i bolån?
- För att hålla skuldkvoten under 4,5 med 4 000 000 kr i bolån behöver du tjäna minst 74 074 kr brutto per månad. För att ligga under bankernas vanliga tak på 6 gånger behöver du minst 55 556 kr per månad.
- Hur påverkar skuldkvoten mitt amorteringskrav?
- Före 1 april 2026 innebär en skuldkvot över 4,5 att du måste amortera ytterligare 1 % per år utöver det LTV-baserade kravet. Från 1 april 2026 slopas detta skärpta amorteringskrav – då gäller bara belåningsgradskravet.