Vad blir skuldkvoten med 5 000 000 kr i bolån?

Med 5 000 000 kr i bolån och en bruttolön på 40 000 kr/mån (480 000 kr/år) blir skuldkvoten 10,4. Det klassas som extrem risk.

Hur mycket måste jag tjäna för att ha 5 000 000 kr i bolån?

För att hålla skuldkvoten under 4,5 med 5 000 000 kr i bolån behöver du tjäna minst 92 593 kr brutto per månad. För att ligga under bankernas vanliga tak på 6 gånger behöver du minst 69 444 kr per månad.

Hur påverkar skuldkvoten mitt amorteringskrav?

Före 1 april 2026 innebär en skuldkvot över 4,5 att du måste amortera ytterligare 1 % per år utöver det LTV-baserade kravet. Från 1 april 2026 slopas detta skärpta amorteringskrav – då gäller bara belåningsgradskravet.

Skuldkvot med 5 miljoner i bolån – vad innebär det?

Med ett bolån på 5 000 000 kr och en bruttolön på 40 000 kr per månad blir din skuldkvot 10,4. Det innebär att din totala skuld är 10,4 gånger din brutto årsinkomst. Eftersom skuldkvoten överstiger 4,5 kan det påverka ditt amorteringskrav.

Dina uppgifter

Bolån (bostadslån)

Övriga skulder

Billån, CSN, kreditkort, privatlån m.m.

Bruttolön person 1

kr/mån

Bruttolön person 2(valfritt)

kr/mån

Sambo/partner – lämna 0 om du söker ensam

Bostadens marknadsvärde

Används för att beräkna belåningsgrad (LTV) och amorteringskrav

Total skuld5 000 000 kr

Brutto årsinkomst480 000 kr

Belåningsgrad80,0 %

Din skuldkvot

10,4

1 041,7 % av årsinkomst

Risk

Extrem risk

Över gränsen 4,5

Max bolån (4,5x)

2 160 000 kr

utan extra amortering

Riskbedömning

Extrem risk

03,04,55,56,08,0+

Beräkning

Bolån

5 000 000 kr

Övriga skulder

billån, CSN, kreditkort m.m.

0 kr

Total skuld

5 000 000 kr

Brutto årsinkomst

40 000 kr × 12

480 000 kr

Skuldkvot (total)

5 000 000 kr / 480 000 kr

10,4

Belåningsgrad

bolån / bostadens marknadsvärde

80,0 %

Amorteringskrav

Nuvarande regler

Före 1 april 2026

LTV-krav2,0 % / år

Skuldkvot > 4,5+1,0 % / år

Totalt3,0 % / år

Per månad12 500 kr

Nya regler

Från 1 april 2026

LTV-krav2,0 % / år

SkuldkvotskravSlopat

Totalt2,0 % / år

Per månad8 333 kr

Du sparar 4 167 kr/mån med de nya reglerna

Uppskattat max bolån

Vid skuldkvot 4,5

utan extra amorteringskrav

2 160 000 kr

Vid skuldkvot 6,0

bankernas vanliga tak

2 880 000 kr

Din skuldkvot överstiger 4,5

Före 1 april 2026 innebär en skuldkvot över 4,5 att du måste amortera ytterligare 1 % per år utöver belåningsgradskravet. Från 1 april 2026 slopas detta skärpta krav. Banker kan dock fortfarande neka lån vid hög skuldkvot – de flesta har ett internt tak kring 5–6 gånger bruttoinkomsten.

Skuldkvot = total skuld / brutto årsinkomst

= 5 000 000 / 480 000 = 10,4

Beräkningen är en uppskattning baserad på de uppgifter du angett. Bankernas faktiska bedömning kan skilja sig – de tar även hänsyn till KALP (kvar att leva på), kalkylränta och andra faktorer.

Vanliga frågor

Vad blir skuldkvoten med 5 000 000 kr i bolån?: Med 5 000 000 kr i bolån och en bruttolön på 40 000 kr/mån (480 000 kr/år) blir skuldkvoten 10,4. Det klassas som extrem risk.
Hur mycket måste jag tjäna för att ha 5 000 000 kr i bolån?: För att hålla skuldkvoten under 4,5 med 5 000 000 kr i bolån behöver du tjäna minst 92 593 kr brutto per månad. För att ligga under bankernas vanliga tak på 6 gånger behöver du minst 69 444 kr per månad.
Hur påverkar skuldkvoten mitt amorteringskrav?: Före 1 april 2026 innebär en skuldkvot över 4,5 att du måste amortera ytterligare 1 % per år utöver det LTV-baserade kravet. Från 1 april 2026 slopas detta skärpta amorteringskrav – då gäller bara belåningsgradskravet.